专家点评最新房贷政策 月供族减负进行时

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受国是直通车采访时表示，9月24日央行在国新办宣布了两项重要的房贷政策调整。对于民众普遍关注的存量房贷利率下调问题，央行明确指示商业银行应将存量房贷利率调至与新发放房贷利率相近水平。这意味着，接下来各银行将遵循央行指示，进一步减轻房贷一族的月供压力。举例来说，如果贷款利率能下调50个基点，那么对于一笔100万、期限30年的等额本息贷款，每月还款额可减少约300元。这是自去年首次下调存量房贷利率后，全国范围内第二次实施此类降息措施，直接帮助购房者和还贷家庭减轻经济负担。

关于首付比例，新政策对二套房或改善型住宅采取了更为宽松的指导原则，首付比例降至15%。以往，尽管二套房首付比例有所下调，但仍高于首套房标准。这一调整显著降低了二套房或改善型住宅的首付门槛。例如，一个家庭购买价值200万的二套房，原先需支付50万首付，现在仅需30万，直接节省了20万，无疑将激发市场对改善型住房的需求。

央行的这一系列政策不仅涉及存量房贷，也覆盖了新房购买需求，影响广泛且优惠力度大。它不仅有助于降低购房成本、增强市场信心，还对减少存量房贷风险起到了积极作用，成为近期公众讨论的热点。该政策预计将持续推动居民消费，是迄今为止范围最广、受益人数最多的一项房贷优惠政策。

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