统一房贷最低首付比例意味着什么 房市新利好出台

9月24日，国新办召开的新闻发布会上，人民银行行长潘功胜阐述了为贯彻中央关于房地产市场稳定发展的决策，与金融监管总局合作推出的五项房地产金融新举措。

首先提及的是关于引导银行调降现有房贷利率的措施。计划通过批量调整方式，使存量房贷利率接近新贷款水平，预估平均降幅约为0.5个百分点。这项政策预计将惠及5000万个家庭，涉及1.5亿人，每年总计能减轻家庭利息负担约1500亿元，有利于扩大消费与投资，同时减少提前还款现象。

其次，为满足城乡居民对住房的基本及改善需求，全国商业性个人住房贷款的首付比例将不再区分首套或二套，统一降至15%。

此外，两项重要的房地产金融政策实施期限得到了延长。原本截止于2024年底的“金融16条”和经营性物业贷款政策，现将有效期延至2026年底。

保障性住房再贷款政策也得到了优化，以增强对银行及收购主体的市场激励。人民银行的出资比例从60%上调至100%，意味着商业银行每放出100亿元贷款，人民银行将提供等额的低成本资金，旨在加速商品房去库存过程。

最后，为缓解房企资金压力，正探讨允许政策性银行与商业银行为符合条件的企业提供贷款，用以收购房企的闲置土地，此举在部分地方政府专项债券已用于土地储备的基础上展开，意在激活存量土地资源。

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