住房养老金的钱从哪儿来？个人、政府与市场共担解谜题

未来，房屋将拥有自己的“养老金”。在一次关于高质量发展的新闻发布会上，住房城乡建设部透露，正在探索建立房屋体检、养老金及保险制度，旨在形成房屋全生命周期安全管理的长效模式。当前，包括上海在内的22个城市正开展试点，重点是建立健全公共账户体系。

随着房地产市场步入存量时期，房屋维护管理成为关注热点。核心疑问聚焦于“房屋养老金”公共账户的资金来源。简而言之，这类资金筹集本质上关联公共资金池和税收体系，关键在于征缴的公平性和效率。从报道提示的三大支撑点看：

一是个人贡献，即购房者在办理房产证时支付的公共维修基金，构成了个人账户的基础，全国住宅专项维修资金余额已超万亿元，是主要资金池。此制度涉及新老规则并行的实施问题。

二是政府层面的投入，涵盖部分土地出让金、财政补助、维修资金及公积金的投资收益等。这些资金能否有效增值，与金融市场能否提供稳定回报密切相关。即使按保守估计，若万亿元资金年收益2%，也能带来200亿的增值，但这仍不足以覆盖全部需求，可能还需土地出让金或税收的额外补充。

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