8月北京二手房网签14363套，同比上涨31%

北京市住建委官网最新数据显示，8月北京二手住宅网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%。

“北京二手住宅网签量从3月开始连续6个月超过1.3万套，在前期政策的影响下，整体北京市场处于高位运行。”中原地产首席分析师张大伟说。

对于北京二手房成交量近几个月整体处于高位的原因，张大伟认为，主要是价格大幅下调后的政策刺激，北京二手房成交量在1万套是市场冰点基准，1.5万套则意味着市场开始出现部分上涨，超过2万套则是全面上涨。

6月26日，北京落地“5.17”房地产新政，首套房贷最低首付比例调整为20%，五环内二套房贷最低首付比例调整为35%，五环外二套房贷最低首付比例调整为30%。同时，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，二套房商贷利率下限调整为五环内是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点。另外，二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房按首套房贷

政策执行。

北京新政的出台，对二手房市场成交形成了较明显的拉动。据中原地产研究院统计，6月，北京二手住宅网签量达到14987套；到7月，二手住宅网签量更是达到15575套，环比6月上涨3.9%，同比更是大幅上涨了60%，创近16个月最高纪录；8月仍达到14363套，连续3个月超过了2024年3月的“小阳春”。

不过，张大伟指出，8月北京二手房成交量较7月高峰开始下行，环比下降了7.8%，已经出现政策后的退热现象，市场需要政策的继续拉动。

而在合硕机构首席分析师郭毅看来，8月北京二手房的成交量是1.4万套左右，比7月份少了1000套左右，整体出现小幅下行是一个正常现象。

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