有人出手就买一层？ 二手房让价幅度大，燕郊房价重回万元以下

有人出手就买一层？ 二手房让价幅度大，燕郊房价重回万元以下

今年4月，王静完成了河北燕郊住房的出售，一套94平米的两居室售价为93万元，折合单价9800元/平米。这一价格不仅是该小区自2015年来的新低，也使其房价十年来首次跌破万元大关。燕郊的房价在2015至2024年间经历了剧烈波动，前三年暴涨超过三倍，随后步入长达七年的下滑周期。尽管限购放宽、地铁22号线开建等积极因素频出，却未能有效提振当地楼市。

近期，随着北京地铁22号线的建设进展，燕郊楼市再现波动。金燕SOHO的销售人员陈悦（化名）透露，该项目因紧邻地铁站而成为宣传中的“地铁房”佼佼者，从地铁直接可抵达住宅楼，这一独特优势使得项目自去年9月开盘以来，房价不降反升，目前均价约12000元/平米，部分优质房源价格已超过13000元/平米。项目销售情况热烈，800余套房源现仅剩70余套，不乏买家一次性购入整层或半层的情况。

与此同时，燕郊某中介机构负责人叶斌（化名）观察到，尽管多数交易价格维持在万元以上，但自3月起，万元以下的成交案例显著增多。得益于首付比例和贷款利率的下调，环京区域的房地产市场活跃度有所提升。经纪人周韦（化名）表示，目前环京地区的购房门槛大幅降低，廊坊首付降至15%，商贷利率仅为3.35%，市场热度自3月起回暖，客户咨询量显著增加，其中不乏考虑子女教育问题的非京籍家庭。

环京楼市在经历投资炒作后，房价逐步回归理性，尤其是燕郊地区，新房价格区间多在1.2万至2.7万元/平米之间，相较于几年前的高点已大幅回调。相比之下，燕郊的二手房价格更为亲民，平均单价在9000至1.4万元/平米不等，吸引了更多买家。然而，根据安居客数据，8月燕郊二手房均价继续下滑，显示出市场仍在通过降价促进交易。

有分析指出，环京楼市过往依赖于京沪穗等一线城市的价格引导，且高度依赖投资需求，导致供过于求。未来，若交通网络和配套设施进一步完善，环京区域的房地产市场有望趋向稳定。有人出手就买一层？ 二手房让价幅度大，燕郊房价重回万元以下！

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